Fraccional

### Proyecto de 4 Townhouses en Tampa 

Una oportunidad de inversión basada en la búsqueda de **casas antiguas** (50-60 años antigüedad), en barrios consolidados de primera categoría, **a bajo precio**, en Tampa, Florida, EE.UU. 
En una ubicación privilegiada (cercanas a la bahía interior o al mar),  se demolerán dos casas y se construirán cuatro edificaciones tipo **townhouse**.

Ubicado en un sector con una fuerte presencia en la industria del turismo y el entretenimiento, pero con un ambiente más relajado que Miami. Con una plusvalía histórica del 6,12%* anual, y un horizonte de inversión de 2 años. 

###### *Fuente: All-Transactions House Price Index for Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL (MSA) - Federal Reserve Bank - St Louis. - Federal Housing Finance Agency

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### 👥 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por [Copahue](https://copahue.cl/), con **5** años de experiencia en el desarrollo proyectos gestionados con éxito en EEUU,  que superan actualmente los **USD 70.000.000**.  Actualmente, cuenta con un portfolio de 10 proyectos en ejecución y comercialización en USA y 12 proyectos en Chile.

> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.

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### Contenidos
1. [💰 El Negocio](#el-negocio)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos)


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## 💰
## El Negocio

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄
**Categoría:** Desarrollo inmobiliario

Se trata de identificar oportunidades donde la **construcción agregue valor real** a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad.

| 📈 Los Factores Clave (Suma de las 4 Townhouses)|  |
|--|--|
| Valor de Compra del Terreno | USD 540.000 |
| Costos Total Proyecto (incluido el terreno) (CAPEX)| USD 2.184.854|
| Equity Total| USD 996.194|
| Valor de Venta Objetivo | USD 3.240.000|
| Utilidad Total del Proyecto| USD 403.292|
|Plazo de Construcción|20 meses|
|Participación de Fraccional en el Equity|25%|
| Velocidad de Venta del Sector| 70 días en el mercado* |
| Plazo Total de Inversión| 2 años |

 * [Fuente](https://fred.stlouisfed.org/series/MEDDAYONMAR45300) 
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## 🏠
## El Proyecto

Este proyecto consiste en la construcción de **4 townhouses de 3 pisos**, optimizando la edificación a través de una estructura, arquitectura y diseño eficiente, logrando un ahorro de al menos el 10% en costos de construcción en comparación con proyectos similares.

| **📊 Datos Numéricos Básicos**    |       |
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|Superficie Total a construir| 1000m2 = 250 m2 x townhouse  |
|Superf. Terreno 1     | 744 m2 aprox. |
|Superf. Terreno 2    | 744 m2 aprox. |
|Programa x townhouse | 4 dormitorios, 4 baños, Living-comedor, cocina, cuarto de lavado con electrodoméstico incorporados, estacionamiento para 2 autos y piscina.|

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## 🗺️
## El Lugar

📍 Ubicación: 17006 y 17008 - 2nd St E, North Redington Beach, Tampa, Florida, EEUU.
Ver [Plano de Ubicación](#mapa)

Durante la pandemia, esta zona experimentó **uno de los mayores crecimientos y una alta migración desde el norte de EE.UU.** (Nueva York, Connecticut) y la costa oeste (California). Actualmente, el área está atravesando un proceso de **gentrificación**, donde personas con mayor poder adquisitivo están renovando los vecindarios. Como resultado, se encuentran casas antiguas de los años 60 valoradas en **USD 350.000 - 400.000**, justo frente a propiedades de **USD 7.000.000**.

| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
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| Ubicación privilegiada | Barrio residencial, tranquilo, con buena accesibilidad y cercano a la playa |
| Barrio consolidado en desarrollo| Garantiza estabilidad y alto potencial de plusvalía y crecimiento a mediano y largo plazo. |


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## 🔑
## Las Claves

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
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 |Ubicación estratégica y alta plusvalía | Barrio exclusivo en Tampa, Florida, con una demanda creciente y un historial de apreciación de valor, impulsado por la migración y la gentrificación. |
| Modelo de negocio con valor agregado| Adquisición de terrenos con casas antiguas a bajo costo, demolición y construcción de townhouses modernas y eficientes, optimizando costos y maximizando la rentabilidad.|
| Gestión profesional | Proyecto administrado por un equipo con experiencia comprobada en desarrollos inmobiliarios en EE.UU.|


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## ⏰
## Los Plazos

### Duración estimada total: **2 años**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | 05/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 05/2027 |
| Distribución final de Ganancias | 06/2027 |

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#### Mapa





Proyecto Tampa Townhouses