7 Promesas San Andres Park
Chile, Santiago, Cerrillos
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Sobre el proyecto
Resumen
Pack de 7 promesas en Cerrillos
Negocio de promesa y cesión, mediante el cual se reservaron 7 departamentos que, una vez terminado el proyecto y mejoradas las condiciones de acceso al crédito, serán cedidos a los compradores finales. 🤔
¿Cómo funciona?
- Fraccionamos la promesa de compra de 7 departamentos en El edificio San Andres Park. La recepción municipal se estima para el primer semestre de 2026, y se espera concretar las cesiones de promesas a más tardar en los primeros meses de 2027. Así, la rentabilidad esperada del negocio se proyecta en 30 meses.
- El hecho de ser unidades en verde y promesar 7 departamentos a la vez, nos permitió tomar un valor preferencial por unidad.
- Y al estar pagando solo un % del valor de cada departamento, el Fraccionista se "Apalanca" de la inmobiliaria, permitiendole aprovechar el 100% de la plusvalía, con solo el % menor del capital.
El Edificio San Andres Park se encuentra a pocas cuadras de la estación de metro Cerrillos, muy cerca del Parque Bicentenario que lleva el mismo nombre. De esta manera, se convierte en una de las comunas con más áreas verdes de la Región Metropolitana. El edificio está ubicado en un barrio tranquilo, con buena conexión y servicios cercanos.
Adicionalmente, el proyecto contempla gimnasio, piscina, cowork, quincho, bicicletero y sala gourmet.
Estamos ofreciendo cuatro tipologías distintas para tener una mayor variedad al buscar clientes interesados en ceder estas promesas. Estas son: estudios, un dormitorio y un baño, dos dormitorios y un baño, y dos dormitorios y dos baños.
Por último, estamos sumando tres estacionamientos para facilitar la venta de los departamentos de dos dormitorios.
Análisis
¿Cómo gano plata? 🙄
Categoría: Compra en Verde + Cesión
Estás invirtiendo en un modelo de alta rentabilidad apalancada, donde el negocio consiste en reservar 7 departamentos hoy (con precio preferencial), para luego ceder esas promesas a compradores finales cuando el proyecto esté terminado y el mercado esté más activo. Esta es una oportunidad con mayor riesgo, pero también con un potencial de ganancia significativamente mayor.
¿Dónde está la ganancia?
Margen por compra anticipada (plusvalía de entrada)
Al comprar con descuento, se crea un margen inmediato entre el precio de promesa y el precio de mercado. Esa diferencia es tu primera ganancia potencial.
- Cesión al alza tras entrega Cuando el proyecto esté terminado y el mercado esté más líquido, se ceden las promesas a nuevos compradores dispuestos a pagar el precio real del mercado. 👉 La diferencia entre el precio de promesa y el precio de cesión es la utilidad del inversionista.
- Apalancamiento inteligente
Al pagar solo el 20% del valor total, pero beneficiarse del 100% de la ganancia al momento de ceder, tu rentabilidad se multiplica.
Por ejemplo: si el departamento vale UF 2.500 y lo compras a UF 2.200, con solo UF 440 invertidas, puedes ganar la diferencia completa de UF 300. Eso es un 68% de rentabilidad sobre tu capital.
Riesgo
Arriesgado
¿Y los riesgos?
Riesgo de mercado: Si los precios no suben como se espera o el crédito hipotecario sigue restringido, puede costar más ceder las promesas o podría ser necesario llegar a escriturar.
Liquidez: No es una inversión líquida. Tu capital queda amarrado por un período más largo (al menos hasta la entrega del proyecto).
Riesgo operacional: La cesión depende de la demanda futura y del comportamiento del mercado inmobiliario.
Plazos
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 3 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 11/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 11/2027 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.