3 Parcelas en Corralco (consolidado)
Camino Bocatoma km 0.8, Ruta CH 181, Curacautín, Malleco, Chile
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Riesgo
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Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
3 Parcelas en Corralco
Por primera vez en Fraccional.cl, puedes comprar pedacitos de PARCELAS en el sur de Chile! Más específicamente en la comuna de Malalcahuello, camino al centro de Ski Corralco.
Revisa la ubicación exacta aquí. 📌
El proyecto Boca Norte está ubicado en Malalcahuello, en una región conocida por su atractivo turístico durante todo el año, con actividades como el esquí en el resort Corralco, rafting, termas, y acceso a hospitalidad y gastronomía de calidad. Esto convierte la ubicación en ideal tanto para el invierno como para el verano.
Revisa el Brochure del proyecto Boca Norte aquí.
¿Este loteo es legal? Obvio que sí! revisa la aprobación SAG y los Roles aquí.
Elegimos las parcelas 6, 17 y 18 para inversión debido a su ubicación estratégica cerca del río y sus vistas espectaculares.
La idea es tener variedad de oferta; Dos parcelas con acceso directo al río, y otra cercana a la entrada del condominio, con vista despejada hacia el norte. Los dos tipos de parcelas más solicitados en el sector.
¡La clave está en el precio de compra! Se logró un acuerdo por $50 millones de CLP por parcela, esto es un 15% menor a los precios de lista, que ya contemplan un 35% de descuento por lanzamiento. Representando una posibilidad inmediata de plusvalía, más aun, cuando contemplamos el desarrollo del sector en los próximos 3 años.
Además del monto para comprar las parcelas, se recauda un extra para cubrir gastos comunes y contribuciones durante los próximos 5 años. Si sobra por que se venden antes, esta plata también se reparte junto a las ganancias por venta.
El precio actual por parcela (aprox 1330 UF) está muy por debajo del valor promedio de mercado en Malalcahuello y sus alrededores, que oscila entre UF 2000 y UF 2500, ofreciendo un potencial significativo de revalorización a medida que avance el tiempo y el desarrollo del proyecto.
Recuerda, toda inversión tiene riesgo, en este caso principalmente está relacionado con la posible demora en la venta. Sin embargo, el valor de compra del terreno, la ubicación y la reputación del desarrollador mitigan estos riesgos. La empresa desarrolladora, Deprop, tiene amplia experiencia en la zona, con 11 proyectos previos y más de 120 parcelas vendidas en los últimos tres años. Su trayectoria comprobada brinda mayor seguridad para los inversionistas.
Y un dato curioso que da extra seguridad: El desarrollador construirá su propia casa en este mismo condominio, demostrando que es de lo mejor que tiene.
Al ingresar en el proyecto en una etapa temprana, existe una oportunidad única para capitalizar los precios bajos iniciales y beneficiarse de la apreciación esperada a medida que se desarrolle el proyecto. Todo por muy bajos gracias a la tecnología de Fraccional y con precios especiales ya que compramos "al por mayor" y al contado.
No te lo pierdas!
¿Dónde está la propiedad?
¿Cómo gano plata? 🙄
Categoría: Plusvalía
Esta es una oportunidad Acceso a un mercado de alto valor con poco capital: donde, puedes invertir en un terreno turístico premium sin tener que comprar una parcela entera.
El modelo se basa en comprar a buen precio ahora, para vender a un valor mayor en el futuro, capturando así la plusvalía del terreno. Una buena forma de salir de Santiago y agregar un activo diferente a tu portafolio. El proyecto es liderado por Deprop, una empresa con trayectoria y 11 proyectos exitosos en la zona, lo que mitiga riesgos de ejecución.
Compra a precio preferente
Se compraron 3 parcelas (6, 17 y 18) a solo $50 millones cada una, lo que representa un 15% de descuento sobre los precios de lista, que ya venían rebajados por lanzamiento. 👉 Esto genera una plusvalía inmediata comparada con el valor promedio de mercado en la zona (UF 2.000–2.500 por parcela, versus las aprox. UF 1.330 pagadas en esta inversión).
Revalorización del sector (plusvalía en el tiempo)
Malalcahuello es una zona en expansión turística, con atractivos de invierno y verano: ski, termas, senderismo, gastronomía, etc. A medida que el proyecto se consolide y se vendan más parcelas en Boca Norte, se espera que los valores aumenten sostenidamente, beneficiando a los primeros inversionistas.
Venta futura de las parcelas
Una vez que se presenten condiciones de mercado favorables, se venderán las parcelas a precio de mercado, generando la utilidad.
👉 La diferencia entre el precio de compra (UF 1.330) y el precio de venta esperado (UF 2.000–2.500) representa la ganancia neta del proyecto, que se reparte proporcionalmente entre los inversionistas.
¿Dónde está la propiedad?
Arriesgado
En toda inversión inmobiliaria, es importante identificar y considerar los riesgos asociados. Y en Fraccional nos preocupamos, por eso te detallamos los principales riesgos que podrían afectar a este proyecto:
Liquidez baja: no se venden rápido
Las parcelas no tienen una alta rotación. Aunque están en una zona turística en desarrollo, puede pasar tiempo hasta que aparezca un comprador dispuesto a pagar el precio objetivo. Si el mercado se enfría o si no hay demanda suficiente, la venta podría retrasarse más de lo previsto, afectando la rentabilidad y el plazo de salida.
Depende de plusvalía futura (no genera renta mensual)
A diferencia de un departamento arrendado, estas parcelas no generan ingresos mensuales. Toda la rentabilidad depende de que el terreno suba de valor y se venda más caro después.
Si el mercado no se valoriza como se espera, tu ganancia puede ser menor o incluso nula.Sensibilidad a factores externos (mercado, política, clima)
- El interés por comprar parcelas turísticas puede variar con el ciclo económico: si hay recesión, menos personas querrán comprar una segunda vivienda o invertir en turismo.
- Además, hay una dependencia del desarrollo de la zona: caminos, conectividad, oferta hotelera, etc. Si el sector no se desarrolla como se espera, puede impactar en la valorización.
Y en casos extremos, eventos climáticos o naturales (aluviones, incendios forestales, etc.) podrían afectar el valor o la venta.
🎯 ¿Por qué igual podría valer la pena?
Porque si estás dispuesto a asumir estos riesgos y puedes esperar el tiempo necesario, la rentabilidad potencial es alta: compras muy por debajo del valor de mercado actual y el sector tiene fundamentos sólidos para crecer.
¿Dónde está la propiedad?
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 3 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 12/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 12/2027 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.