Miami Ixora
IXORA RD, 12945, North Miami, FL 33181
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Invierte en una casa en North Miami: uno de los destinos más deseados del mundo 🌴
Seguimos cruzando fronteras con proyectos que combinan visión, ubicación y diseño. Esta vez, te presentamos una oportunidad única de inversión en North Miami, una zona vibrante y exclusiva, con todo lo que tiene que tener una inversión inteligente: ubicación perfecta, diseño increíble y alto potencial 😎.
Florida se ha convertido en un destino muy atractivo para vivir e invertir debido a su favorable régimen tributario💎: no tiene impuestos a las rentas personales!!!😱, ni impuestos a la herencia o dividendos, y ofrece beneficios como bajas en las contribuciones sobre la propiedad principal.
Estas condiciones han incentivado a miles de personas desde la pandemia —especialmente de estados donde resulta muy caro vivir, como Nueva York y California— a moverse a Florida y comprar propiedades allí, tanto para vivir como para invertir, impulsando el mercado inmobiliario y consolidando al estado como un polo de atracción financiera 💸.
Con permisos ya aprobados y construcción a punto de comenzar, este proyecto contempla una casa unifamiliar de alto estándar: 2 pisos, 6 dormitorios, 7 baños, 2 estacionamientos, piscina, quincho full equipado, patio techado, cuarto de lavado y un diseño perfecto para la zona.
¿La ubicación? De ensueño😍 Frente a un canal con salida directa al mar, perfecta para los que aman los yates, la vida náutica y ese estilo relajado pero elegante que se vive en Miami 🚤🌞
Y ojo: el terreno ya tiene factibilidad de servicios y el tamaño justo para que este proyecto sea un hit 💥
👨🏻💼 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por Copahue, con más de 5 años de experiencia en el desarrollo de proyectos exitosos en EE.UU. Su historial incluye desarrollos que actualmente superan los USD 70.000.000 En la actualidad, su portafolio abarca 10 proyectos en ejecución y comercialización en EE.UU. y 12 en Chile.
¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.
¿Dónde está la propiedad?
Riesgo
¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto de desarrollo en Miami:
1. Riesgo de mercado:
El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, fluctuaciones en las tasas de interés, cambios en la legislación fiscal o una disminución en la demanda inmobiliaria local. Estos eventos pueden impactar directamente la rentabilidad esperada de la inversión. En zonas como Miami, que tienen un mercado dinámico y sensible a variaciones macroeconómicas, este riesgo debe analizarse con especial atención.
2. Riesgo de construcción:
Durante el proceso de obra pueden surgir imprevistos como retrasos en los plazos de entrega, aumentos en los costos de materiales y mano de obra, problemas técnicos o inconvenientes con contratistas. También pueden aparecer obstáculos regulatorios, como demoras en la obtención de permisos o inspecciones. Un ejemplo reciente fue lo ocurrido durante la pandemia de COVID-19, que generó interrupciones en la cadena de suministros y encareció la construcción a nivel global.
3. Riesgo financiero:
Las condiciones del financiamiento pueden cambiar a lo largo del proyecto, ya sea debido a un aumento de tasas de interés, restricciones en el acceso al crédito, o modificaciones en las condiciones pactadas con entidades financieras. Esto puede alterar la estructura de costos o el flujo de fondos esperado.
4. Riesgo de comercialización:
Existe la posibilidad de que la propiedad no se venda en el plazo o al precio esperado. Esto puede deberse a una saturación del mercado, a una estrategia de precio incorrecta, o a un diseño del producto que no se alinee con la demanda del momento. Un retraso en la venta puede afectar la liquidez del proyecto y reducir la tasa de retorno para los inversionistas.
¿Dónde está la propiedad?
¿Cómo gana plata uno acá? 🙄
Categoría: Desarrollo inmobiliario
El objetivo es identificar oportunidades donde la construcción genere valor a un activo, ya sea creando nuevos espacios o mejorando los existentes. Esto implica planificación, inversión y gestión para maximizar la rentabilidad.
¿Por qué invertir en Miami? 🌟 Florida lidera el crecimiento inmobiliario en EE.UU., con una alta demanda de propiedades de lujo. Su población sigue en aumento por la inmigración y el desplazamiento interno desde el norte del país, impulsando así el mercado.
- Demanda creciente: Miami-Dade es el destino principal en EE. UU. para inmigrantes, especialmente de Canadá, Venezuela y otros países latinoamericanos. Además, la migración desde estados como Nueva York, California y Texas está cambiando el perfil del mercado local, aumentando la demanda de propiedades de alto poder adquisitivo. ¡Propiedades de 5 a 10 millones de dólares están siendo muy buscadas!🪙
- Crecimiento del mercado inmobiliario: Miami es un mercado inmobiliario sólido y en crecimiento, impulsado por su economía fuerte, capitales internacionales y estilo de vida único. Y el mercado de lujo en está en auge, especialmente en propiedades de más de 5 millones de dólares. ¡Es un excelente momento para entrar!
¿Dónde está la propiedad?
¿Por qué invertir en Miami?
En el mercado inmobiliario de Miami, las propiedades se venden rápidamente: en promedio, tan solo 100 días desde su publicación. Este dinamismo permite que, en el momento en que pones tu propiedad en venta, la alta demanda del mercado trabaje a tu favor, acercándote a una venta exitosa en un corto plazo.
Fuente: https://fred.stlouisfed.org/series/MEDDAYONMAR12086#
Para eso en Fraccional, hemos preparado algunos escenarios de venta posibles:
| 🔻 Escenario Desfavorable | |
|---|---|
| •Precio de Venta (USD/sqft) | US$ 1.200 |
| •Plazo de Venta (Meses) | 29 Meses |
| 🔝TIR estimada | 14,70 % anual (Bruta) |
| ⚖️ Escenario Esperado | |
|---|---|
| •Precio de Venta (USD/sqft) | US$ 1.290 |
| •Plazo de Venta (Meses) | 29 Meses |
| 🔝TIR estimada | 24,43 % anual (Bruta) |
| 🚀 Escenario Favorable | |
|---|---|
| •Precio de Venta (USD/sqft) | US$ 1.325 |
| •Plazo de Venta (Meses) | 29 Meses |
| 🔝TIR estimada | 27,90% anual (Bruta) |
| 📈 Los Números | |
|---|---|
| Superficie a construir | 695 m2 |
| Compra terreno | USD 2.355.000 |
| Costos Total Proyecto (incluido el terreno) (CAPEX) | USD 6.012.531 |
| Equity Total | USD 2.210.359 |
| Participación de Fraccional en el Equity | USD 500.000 |
| Valor de Venta Objetivo | USD 9.673.032 |
| Utilidad Total del Proyecto | USD 1.316.129 |
| Plazo de Construcción | 14 meses |
| Velocidad de Venta del Sector | 100 días en el mercado |
| Plazo Total de Inversión | 3 años |
¿Dónde está la propiedad?
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 3 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 07/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 07/2028 |
| Distribución final de Ganancias | 08/2028 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.