Flipping: Madrid Loft
Calle Arcipreste de Hita, 14, Madrid, Madrid, España
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Tres departamentos nuevos con vistas a Madrid
Se trata de la remodelación de un piso completo en el ático (“último piso”) de un edificio histórico de 1945 en Madrid. Tras la reforma, se dará origen a tres departamentos modernos (uno de ellos en dúplex), luminosos, con terrazas y vistas despejadas. ¡Un verdadero lujo!
La duración estimada del proyecto (reforma y venta) es de 12 meses, con una rentabilidad objetivo anualizada del 15%.
Ubicación privilegiada frente al palacio del Ejército del Aire y del Espacio. La inversión se sitúa en el corazón de Madrid, en el barrio de Moncloa-Argüelles, una de las zonas más cotizadas de la ciudad, y con estación de metro a menos de una cuadra.
Este barrio combina historia y modernidad, mezclando la tradición de sus vecinos con la energía universitaria de la zona. Sus calles residenciales, comercios, cafeterías y amplias áreas verdes, como el Parque del Oeste y la Casa de Campo, ofrecen una alta calidad de vida y bienestar.
Servicios cercanos
En su entorno inmediato se encuentran varios hospitales, los Teatros del Canal, el Mercado de Vallehermoso y el Parque del Tercer Depósito, además de supermercados, colegios, restaurantes, gimnasios y todo lo necesario para una vida cómoda y conectada.
Conectividad y accesos
El intercambiador de Moncloa, principal nudo de transporte hacia el noroeste, junto con tres estaciones de metro y múltiples líneas de autobús, garantizan una excelente conexión. Además, existen múltiples estacionamientos cercanos con plazas disponibles.
Detalles del proyecto La reforma dará lugar a tres viviendas independientes, resultado de un rediseño integral de alto nivel. Se optimizará la distribución del espacio, incorporando acabados de gama alta, materiales de primera calidad y una iluminación técnica diseñada para realzar las proporciones de cada estancia.
La reforma contempla: Mejoras energéticas aplicadas: aislamiento térmico, nueva carpintería, instalaciones eficientes de climatización y sistema de iluminación eficiente.
Vivienda A — 144,90 m2
Vivienda B — 101,10 m2
Vivienda C — 152,00 m2 (dúplex)
Sobre el gestor
DOMOBLOCK REAL ESTATE INVESTMENT S.L. es una proptech española, con domicilio en Valencia, especializada en la compra, rehabilitación y comercialización de activos inmobiliarios residenciales, tanto para venta como para arriendo.
Su foco principal está en la rehabilitación de pisos y edificios completos, así como en la resolución de problemas técnicos y urbanísticos, con el objetivo de desbloquear operaciones con alto potencial de revalorización y rentabilidad. Esta capacidad técnica y operativa les permite acceder a oportunidades que, para otros operadores, resultarían inviables o quedarían infravaloradas.
Los proyectos de Domoblock se caracterizan por una duración media de 7 meses, sin superar los 12 meses, lo que garantiza una rotación ágil y predecible del capital invertido. Esto les permite adaptar rápidamente su estrategia al mercado y ofrecer retornos atractivos en plazos concretos.
Cada inmueble se diseña y desarrolla bajo una visión arquitectónica propia, con líneas neutras, materiales cuidadosamente seleccionados y criterios coherentes con las tendencias actuales en sostenibilidad y eficiencia energética. Esta propuesta de valor permite posicionar sus proyectos como activos atractivos tanto en el presente como a largo plazo.
¿Dónde está la propiedad?
Categoría Flipping
¿Cómo gana plata uno acá? 🙄
El modelo de inversión que aplicamos combina dos enfoques:
Plusvalía por transformación física, donde mejoramos distribución, materiales y terminaciones para alinear el activo con los estándares actuales del mercado.
Revalorización comercial, apuntando a un comprador final que valore el diseño, la ubicación y la calidad de vida que ofrece el inmueble ya renovado.
Este tipo de inversión, conocido como flipping, es una estrategia probada de agregado de valor en el mundo inmobiliario. Se trata de comprar una vivienda deteriorada a precio de oportunidad, transformar con inteligencia y vender mejor, capturando la diferencia entre el valor de compra + mejoras, y el valor de venta.
Tamaño y descripción del mercado
El mercado inmobiliario en España presenta una demanda estructural sólida en zonas urbanas con alta densidad y dinamismo económico, especialmente en grandes capitales y áreas metropolitanas. En los últimos 10 años, la plusvalía promedio de Madrid llegó a un 68%.
Domoblock centra su actividad en Madrid, Zaragoza y la zona del Levante español (Valencia, Castellón, Alicante y Murcia), donde confluyen factores clave como el crecimiento demográfico, el turismo, la inversión extranjera y la escasez de vivienda de calidad en zonas céntricas o consolidadas.
En ciudades como Madrid y Valencia, la demanda de vivienda reformada o de obra nueva en ubicaciones estratégicas sigue superando a la oferta, particularmente en segmentos como coliving, residencial prime y alquiler profesionalizado. Estos mercados se caracterizan por su liquidez, márgenes atractivos de revalorización y una rápida rotación de activos, condiciones que encajan con el modelo de inversión de Domoblock, basado en ciclos de 7 a 12 meses.
En conjunto, estos mercados combinan alta demanda, presión urbanística, márgenes de mejora y agilidad en la rotación del capital, configurando un entorno idóneo para el modelo operativo de Domoblock: identificar activos con potencial oculto, desbloquear su valor mediante gestión y rehabilitación, y ejecutar operaciones eficientes y rentables en plazos reducidos.
Domoblock aportará el 5% de los costes del proyecto (179.137,46 €), reservando el 95% restante para los inversionistas.
¿Dónde está la propiedad?
Los Números
| Variable Usada | Plazo = 12 Meses |
| Euro dia lanzamiento | 1.150 pesos |
| Gastos operacionales | 1.000 euros |
| Monto del crowdfunding | 104.000 euros |
| Rentabilidad estimada anual TIR | 15% |
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¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto:
1. Riesgo de mercado: El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, fluctuaciones en las tasas de interés o una disminución en la demanda inmobiliaria local. Estos eventos pueden impactar directamente la rentabilidad esperada de la inversión.
2. Riesgo de construcción: Durante el proceso de obra pueden surgir imprevistos como retrasos en los plazos de entrega, aumentos en los costos de materiales y mano de obra, problemas técnicos o inconvenientes con contratistas. También pueden aparecer obstáculos regulatorios, como demoras en la obtención de permisos o inspecciones.
3. Riesgo de comercialización: Existe la posibilidad de que la propiedad no se venda en el plazo o al precio esperado. Un retraso en la venta puede afectar la liquidez del proyecto y reducir la tasa de retorno para los inversionistas.
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⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 1 año ⌛
| ⏱️ Inicio Proyecto | 10/2025 |
| 🏃 Fin Proyecto | 10/2026 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
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Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.