La Gringa Depto 42

¿Cómo gano plata? 🙄

Categoría: Renta

En este modelo, inviertes en una propiedad pensada para arriendo a corto plazo, a través de plataformas como Airbnb, donde el objetivo es generar ingresos constantes gracias a la alta rotación de huéspedes.

La clave está en elegir una propiedad en una zona atractiva y de alta demanda turística o corporativa, lo que asegura una buena ocupación y una tarifa competitiva. A diferencia del arriendo tradicional, en Airbnb puedes obtener mayores ingresos mensuales, especialmente en ciudades con flujo constante de visitantes.

Durante los primeros años, esta propiedad estará operando en el modelo de renta corta, generando ingresos periódicos por cada estadía. Luego, entre el año 3 y el año 7, se proyecta su venta, momento en el cual podrás recuperar tu inversión, sumar la plusvalía del inmueble y quedarte con las ganancias acumuladas por la operación durante el período.

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

Conservador = bajo riesgo

En toda inversión inmobiliaria, es importante identificar y considerar los riesgos asociados. Y en Fraccional nos preocupamos, por eso te detallamos los principales riesgos que podrían afectar a esta propiedad de renta corta (Airbnb, Booking, etc.), especialmente si el horizonte de salida es de 5 años:

1. Riesgo de vacancia

• ¿Qué es? Que la propiedad no se arriende todos los días o tenga baja ocupación.
• Impacto: Ingresos variables o insuficientes para cubrir costos fijos como dividendo, gastos comunes, contribuciones, etc. Mitigación: Buena ubicación, buena presentación del espacio y gestión activa de precios/demandas (usar channel managers o software dinámico).

2. Riesgo de desgaste de la propiedad

• ¿Qué es? Mayor rotación de huéspedes significa más uso, desgaste y potencial de daños en muebles, electrodomésticos, muros, pisos, etc.
• Impacto: Gastos de mantención más altos que en arriendo tradicional. Mitigación: Amoblar con materiales resistentes y prever un fondo mensual de mantención.

3. Riesgo operativo (gestión activa)

• ¿Qué es? Es una inversión intensiva en tiempo: check-in/out, limpieza, respuestas a huéspedes, reparaciones, reclamos, reseñas.
• Impacto: Si no tienes una buena gestión (propia o delegada), se puede dañar la reputación del alojamiento y bajar la ocupación.Mitigación: Contratar una empresa de gestión de arriendos temporales o automatizar procesos.

4. Riesgo de reputación en plataforma

• ¿Qué es? Unas pocas malas reseñas pueden afectar el algoritmo de Airbnb y reducir la visibilidad del anuncio.
• Impacto: Baja ocupación sin necesariamente ser por ubicación o precio. Mitigación: Buena atención, respuestas rápidas y consistencia en la experiencia.

5. Riesgos financieros

• Variabilidad de ingresos: Aunque Lastarria es una zona turística, la renta corta puede ser muy estacional y depender de factores externos (eventos, clima, protestas, etc.).
• Aumentos en costos operacionales: El mantenimiento, gastos comunes, seguros, y comisiones de plataformas pueden subir, afectando la rentabilidad neta.

6. Riesgos del mercado inmobiliario

• El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, variaciones en las tasas de interés o una disminución en la demanda inmobiliaria. Estos eventos podrían impactar la rentabilidad esperada de la inversión. Si el centro pierde atractivo por temas de seguridad, movilidad o migración de turistas hacia otros barrios, la plusvalía podría verse afectada.

✅ En resumen:

Airbnb puede ofrecer rentabilidades superiores al arriendo tradicional (a veces 2x o más), pero requiere una gestión activa y tolerancia al riesgo operativo, regulatorio y turístico.
Es ideal para quienes buscan maximizar ingresos en el corto plazo.

⏰ Los Plazos

Duración estimada total: 5 años

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.