Airbnb Kennedy

¿Cómo gano plata? 🙄

Categoría: Renta Corta (Airbnb)

En este modelo, inviertes en una propiedad pensada para arriendo a corto plazo, a través de plataformas como Airbnb, donde el objetivo es generar ingresos constantes gracias a la alta rotación de huéspedes.

La clave está en elegir una propiedad en una zona atractiva y de alta demanda turística o corporativa, lo que asegura una buena ocupación y una tarifa competitiva. A diferencia del arriendo tradicional, en Airbnb puedes obtener mayores ingresos mensuales, especialmente en ciudades con flujo constante de visitantes.

📍 Ventajas de esta ubicación: Edificio Hoy Estoril

Este departamento se encuentra en el edificio Hoy Estoril, en el corazón de Las Condes, una de las comunas más cotizadas y con mejor conectividad de Santiago.

Esta combinación de turismo médico, corporativo y de aventura convierte esta propiedad en una opción ideal para renta corta todo el año.

💰 Modelo de rentabilidad

Durante los primeros años, esta propiedad estará operando en el modelo de renta corta, generando ingresos periódicos por cada estadía. Luego, entre el año 3 y el año 7, se proyecta su venta, momento en el cual podrás recuperar tu inversión, sumar la plusvalía del inmueble y quedarte con las ganancias acumuladas por la operación durante el período.

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔
¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

Conservador = bajo riesgo

En toda inversión inmobiliaria, es importante identificar y considerar los riesgos asociados. Y en Fraccional nos preocupamos, por eso te detallamos los principales riesgos que podrían afectar a esta propiedad de renta corta (Airbnb, Booking, etc.), especialmente si el horizonte de salida es de 5 años:

1. Riesgo de vacancia

• ¿Qué es? Que la propiedad no se arriende todos los días o tenga baja ocupación.
• Impacto: Ingresos variables o insuficientes para cubrir costos fijos como dividendo, gastos comunes, contribuciones, etc. Mitigación: Buena ubicación, buena presentación del espacio y gestión activa de precios/demandas (usar channel managers o software dinámico).

2. Riesgo de desgaste de la propiedad

• ¿Qué es? Mayor rotación de huéspedes significa más uso, desgaste y potencial de daños en muebles, electrodomésticos, muros, pisos, etc.
• Impacto: Gastos de mantención más altos que en arriendo tradicional. Mitigación: Amoblar con materiales resistentes y prever un fondo mensual de mantención.

3. Riesgo operativo (gestión activa)

• ¿Qué es? Es una inversión intensiva en tiempo: check-in/out, limpieza, respuestas a huéspedes, reparaciones, reclamos, reseñas.
• Impacto: Si no tienes una buena gestión (propia o delegada), se puede dañar la reputación del alojamiento y bajar la ocupación.Mitigación: Contratar una empresa de gestión de arriendos temporales o automatizar procesos.

4. Riesgo de reputación en plataforma

• ¿Qué es? Unas pocas malas reseñas pueden afectar el algoritmo de Airbnb y reducir la visibilidad del anuncio.
• Impacto: Baja ocupación sin necesariamente ser por ubicación o precio. Mitigación: Buena atención, respuestas rápidas y consistencia en la experiencia.

5. Riesgos financieros

• Variabilidad de ingresos: Aunque Lastarria es una zona turística, la renta corta puede ser muy estacional y depender de factores externos (eventos, clima, protestas, etc.).
• Aumentos en costos operacionales: El mantenimiento, gastos comunes, seguros, y comisiones de plataformas pueden subir, afectando la rentabilidad neta.

6. Riesgos del mercado inmobiliario

• El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, variaciones en las tasas de interés o una disminución en la demanda inmobiliaria. Estos eventos podrían impactar la rentabilidad esperada de la inversión. Si el centro pierde atractivo por temas de seguridad, movilidad o migración de turistas hacia otros barrios, la plusvalía podría verse afectada.

✅ En resumen:

Airbnb puede ofrecer rentabilidades superiores al arriendo tradicional (a veces 2x o más), pero requiere una gestión activa y tolerancia al riesgo operativo, regulatorio y turístico.
Es ideal para quienes buscan maximizar ingresos en el corto plazo.

⏰ Los Plazos

Duración estimada total: 5 años

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.