En arriendo por Empresas y Particulares
Esto es súper bueno
Pack 12 Estacionamientos (NLC,M)
Múltiples comunas, Múltiples comunas, Santiago, Chile
Rentabilidad estimada
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
Arriendo
Han comprado:
Usuarios viendo la unidad:
Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
Ubicaciones premium: Nueva Las Condes y Santiago Centro
Este pack de 12 estacionamientos ya se encuentra completamente arrendado, lo que permite generar ingresos desde el primer mes, sin tiempos de vacancia ni incertidumbre inicial. Las unidades están ubicadas en zonas de alta demanda y excelente conectividad:
📍 Ubicaciones estratégicas
🔹 Las Condes – Cerro El Plomo 5931
Ubicado en pleno barrio empresarial Nueva Las Condes, rodeado de oficinas, comercios y servicios, donde la demanda por estacionamiento es constante.
Estacionamientos: 735, 736, 737, 738, 739, 840
🔹 Santiago Centro – Huérfanos 645 y Moneda 645
Zonas con fuerte densidad de oficinas, edificios residenciales y comercio, donde los estacionamientos tienen alta rotación y poca disponibilidad.
Estacionamientos en Huérfanos: 727 B, 756 A, 763 B, 766 A
Estacionamientos en Moneda: 2056 T, 2057 T
✅ ¿Por qué es una buena inversión?
Renta inmediata y estable: Todos los estacionamientos ya están arrendados, lo que significa flujo constante desde el primer mes.
Diversificación geográfica: Este pack combina ubicaciones premium en Las Condes y Santiago Centro, reduciendo el riesgo al no concentrarse en un solo punto.
Alta demanda estructural: Son sectores donde históricamente hay más autos que estacionamientos, lo que mantiene alta la ocupación y permite estabilidad en el largo plazo.
Bajo costo de mantención: A diferencia de propiedades habitacionales, los estacionamientos tienen mínimos gastos operativos, sin problemas de reparación o administración compleja.
Flexibilidad futura: Puedes mantenerlos como fuente de ingreso mensual, o venderlos de forma individual si deseas liquidez parcial en el futuro.
📈 Ideal para inversionistas que buscan:
- Generar ingresos pasivos sin complejidad operativa.
- Invertir en activos con baja vacancia y alta rotación.
- Entrar en bienes raíces con menor monto que una propiedad residencial.
¿Dónde está la propiedad?
¿Cómo gano plata? 🙄
Categoría: Renta
En este modelo de inversión se adquieren fracciones sobre un pack de estacionamientos que se arrienda mes a mes a un usuario final, ya sea particular o empresa. A diferencia de una propiedad residencial, los estacionamientos tienen mayor rotación de arrendatarios, pero bajos costos operacionales y escaso mantenimiento, lo que los convierte en activos simples y eficientes de administrar.
La rentabilidad proviene del arriendo mensual, que se distribuye proporcionalmente entre los fraccionistas del activo. Al tratarse de un producto inmobiliario de bajo costo relativo, el acceso a este tipo de inversiones es más asequible y permite diversificar el portafolio con menor riesgo.
En este caso, se espera mantener los estacionamientos en arriendo durante varios años, generando ingresos constantes. Posteriormente, dependiendo de las condiciones de mercado, se proyecta su venta, entre el año 3 y el año 7, momento en el cual se recuperará el capital invertido, junto con la plusvalía acumulada y la rentabilidad generada por el activo durante el período de operación.
¿Dónde está la propiedad?
Conservador = bajo riesgo
¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar esta inversión:
1. Riesgo de vacancia puntual
Aunque es poco frecuente, puede haber rotación entre arrendatarios. 👉 Mitigación: La ubicación privilegiada y el flujo constante de consultas permiten reocupar rápidamente cualquier box que quede libre.
2. Reglas del edificio o gastos comunes
- Podrían existir normas o alzas que afecten la operación. 👉 Mitigación: Es clave revisar el reglamento de copropiedad y conocer los costos operativos para calcular bien la rentabilidad neta.
3. Riesgo de liquidez (dificultad para vender en bloque)
- Vender los estacionamientos como un solo paquete podría no ser tan fácil como vender unidades sueltas. No es común que una persona natural o inversionista minorista compre tantos estacionamientos a la vez. 👉 Mitigación:: Considerar dividir el portafolio en grupos más pequeños o vender por unidad si no aparece un comprador institucional.
4. Riesgo de mercado
- En 4 años podrían cambiar las condiciones del mercado inmobiliario o del entorno: baja de demanda, cambios en la movilidad (menos uso del auto, más teletrabajo), aumento de oferta cercana o menor interés por estacionamientos. 👉 Mitigación: Es clave monitorear el mercado local y adaptar la estrategia de venta según contexto.
¿Dónde está la propiedad?
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 5 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 04/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 04/2029 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.