Fraccional

## **PACK 2x1: Bodegas + Estacionamientos**

**11 Bodegas + 11 Estacionamientos**

Estas bodegas son arrendadas por oficinas en el mismo edificio, proporcionando espacio extra para guardar equipos sin la necesidad de expandir el tamaño de sus oficinas. Esta solución es ideal para los arrendatarios y una inversión rentable para nosotros, manteniendo una alta tasa de ocupación.

### **Beneficios Clave**

- **Doble Ingreso Pasivo**: Este pack incluye tanto bodegas como estacionamientos, permitiendo dos fuentes de ingreso pasivo en lugar de una. Esta diversificación ayuda a **mitigar el riesgo de vacancia**.
- **Ocupación a Largo Plazo**: Todos los estacionamientos y bodegas de este pack están arrendados a usuarios de oficinas y locales comerciales del edificio, asegurando una **ocupación a largo plazo**.
- **Ubicación Estratégica**: Ubicado a solo dos cuadras de la estación de Metro Manquehue, en el **núcleo de oficinas Nueva Las Condes**.

El **Edificio Quantum** ofrece espacios de oficina para profesionales, con unidades que van desde 40 hasta 150 m². Con una tasa de ocupación histórica superior al 95%, este edificio asegura una demanda constante de estacionamientos y bodegas.


Pack Bodegas + Estacionamientos

Edificio Quantum

### **Plusvalía y Renta en Estacionamientos en el Corazón Financiero de Santiago**.

Una oportunidad de inversión en **estacionamientos**, diseñada para generar ingresos a través de **arriendo estable** y **plusvalía inmobiliaria**. Ubicado en **Nueva Las Condes, Santiago**, un sector con alta demanda y una plusvalía histórica del **4% anual**, con un horizonte de inversión de **5 años**.

**¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito!**
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### 👥 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por **[Woperty](https://woperty.com/)**, con **X** años de experiencia y **X** proyectos gestionados con éxito, valorados en más de **XXX UF**. Se caracteriza por un enfoque en la tecnología y la analítica avanzada. 
[Ver Perfil Gestor](link-perfil-gestor)

> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu
> inversión resulte como se proyecto. Es muy importante trabajar con
> Gestores experimentados.


### Contenidos
1. [💰 El Negocio](#el-negocio)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos)

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## 💰
## El Negocio

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄

🏗 Categoría de Proyecto: **Estacionamientos**

Los **Estacionamientos** son propiedades que generan ingresos estables, con **bajos costos de mantención**, mediante arriendo a particulares o empresas. 
Además cuentan con potencial de plusvalía debido al **aumento del parque automotriz** en zonas urbanas de alto tránsito.

| 📈 Los Factores Clave |  |
|--|--|
| Valor de Compra | 4.367 UF |
|Arriendo Bruto Anual|276 UF|
| Costos Operativos Anuales | XX UF |
| Tasa de Ocupación Histórica | 91% |
| Plazo Contratos de Arriendo | 1 año |
| Tipo de Arrendatario | Particulares y Empresas |
| Plusvalía Histórica | 4% anual|


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## 🏠
## El Proyecto


Este proyecto consiste en la adquisición y arriendo de **8 estacionamientos** ubicados en el **Edificio Quantum**, en Nueva Las Condes, Santiago. El modelo de negocio está orientado a la **generación de ingresos por arriendo en UF**, complementado con el **incremento del valor de los activos** en el tiempo.

**🚗 Estacionamientos Incluidos:**
Box 221, Box 367, Box 369, Box 370, Box 371, Box 434, Box 483 y Box 484

**📊 Datos Numéricos Básicos:**
•  **Superficie Total:** 100m2
•  **Ocupación Actual:** 100% arrendados
•  **Ingresos Anuales Estimados:** 500 UF
•  **Contratos de Arriendo Vigentes:** Plazo de 1 año, renovables automáticamente


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## 🗺️
## El Lugar

📍 Ubicación: Av. Alonso de Cordova , 5870, Las Condes, Santiago, Chile.
Ver [Plano de Ubicación](#mapa)

Nueva Las Condes es el **barrio financiero más moderno y dinámico de Santiago**, caracterizado por su infraestructura de primer nivel, alta conectividad y fuerte presencia de grandes empresas nacionales e internacionales, como Latam, Banco Itaú o Deloitte.

| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
|--|--|
| Conectividad Inmejorable | A solo 2 cuadras del metro Manquehue (Línea 1), facilitando el acceso diario. |
| Infraestructura Premium | Rodeado de edificios sostenibles y servicios de alto estándar. |
| Alta Demanda Asegurada | Gran concentración de oficinas y comercios, generando una necesidad constante de estacionamientos. |

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## 🔑
## Las Claves

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
|-|-|
| **Demanda Constante** | Estacionamientos arrendados a usuarios de oficinas y comercios del edificio. |
| **Potencial de Plusvalía**| Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Santiago. |
| **Gestión Eficiente**| Administrado por Woperty, expertos en optimización de activos inmobiliarios. |
| **Ingresos Estables en UF**| Contratos de arriendo que aseguran flujo de caja constante.|

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## ⏰
## Los Plazos

### Duración estimada total: **5 años**

**¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔**
¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | 03/2025 |
| Pago primer Arriendo | 04/2025 |
| Actualización de Contratos | 11/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 12/2029 |
| Distribución final de Ganancias | 03/2030 |
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#### Mapa