Somos una startup dedicada a hacer que la inversión inmobiliaria sea más accesible en Latinoamérica.

En una era donde ser propietario de una vivienda parece cada vez más inalcanzable y obtener hipotecas es más difícil, estamos aquí para cerrar la brecha.

Nuestra misión es empoderar a una nueva generación de personas que han quedado excluidas del mercado inmobiliario para que creen el suyo.

## 6 Locales Comerciales en plena Av. Colón.

En la comuna de Las Condes, en el sector de **La Rotonda Atenas**, puedes ser fraccionista de un Strip Center con arrendatarios como _OXXO_.

El edificio cuenta con 6 locales comerciales: 

- Tres unidades en 1° piso.
- Tres unidades en 2° piso.

Cada local es una unidad con un rol independiente y forman parte de una misma copropiedad junto al edificio habitacional Parque Pontevedra (Calle Pontevedra N° 1.050).


Placa Comercial Colón

Stripcenter Parque Pontevedra

## **Proyecto de "*Flipping*" Los Castaños (Remodelación de casa)**

En este proyecto Fraccional te invita a participar de la remodelación de una casa en Vitacura, para luego venderla.

La remodelación de la casa aumenta su valor más de lo que cuesta la obra, convirtiéndose en un tipo de negocio muy particular en el cual encontrar la OPORTUNIDAD perfecta, al precio justo es la clave. 

Estos proyectos son muy escasos y difíciles de gestionar, por lo que no serán una constante en nuestra web.

Se trata de una casa de 3 dormitorios, muy bien ubicada, cerca de la Iglesia los Castaños en Blaise Cendrars 7186, Vitacura. Se está comprando por un valor de 9.450 UF, con un costo de proyecto de remodelación y gestión de 2.221 UF, y una duración de trabajos estimada de 6 meses. 
Luego la casa será vendida, considerando que en el sector casas similares rondan las 14.500 UF.

Para poder aprovechar esta oportunidad de manera rápida, Fraccional se asoció con otros inversionistas del proyecto, consiguiendo una participación del 20% (*500.000 cm2*) para los Fraccionistas, este será el monto fraccionado en esta oportunidad.

Estimamos para el cálculo de rentabilidad de este proyecto una velocidad de venta pesimista de 24 meses, pero esperamos que la venta ocurra antes, lo que aumentaría fuertemente las proyecciones de rentabilidad anual.

Este es un proyecto APALANCADO ([¿Que es eso?](https://youtu.be/XiToAQdFVXA?si=0JyttTtLlT3rrlrg)), es decir contempla un préstamo bancario de 4.725 UF  que aumenta la rentabilidad bruta. Este crédito será gestionado por los otros socios que tienen el otro 80% del proyecto.

- **Precio Casa**: 9.437 UF
- **Costos Proyecto**: 2.221 UF
- **Crédito**: 4.725 UF
- **Rentabilidad Bruta***: 34,4%
- **Plazo Construcción**: 6 meses
- **Plazo Venta**: 24 meses
- **Participación Fraccionistas**: 20%
- **Monto a Fraccionar**: 1.540 UF
- **Rentabilidad Anual***: 18,9%

**Toda rentabilidad es estimada y nominal*


Flipping Los Castaños (consolidado)

Los Castaños

## **PACK 2x1: Bodegas + Estacionamientos**

**11 Bodegas + 11 Estacionamientos**

Estas bodegas son arrendadas por oficinas en el mismo edificio, proporcionando espacio extra para guardar equipos sin la necesidad de expandir el tamaño de sus oficinas. Esta solución es ideal para los arrendatarios y una inversión rentable para nosotros, manteniendo una alta tasa de ocupación.

### **Beneficios Clave**

- **Doble Ingreso Pasivo**: Este pack incluye tanto bodegas como estacionamientos, permitiendo dos fuentes de ingreso pasivo en lugar de una. Esta diversificación ayuda a **mitigar el riesgo de vacancia**.
- **Ocupación a Largo Plazo**: Todos los estacionamientos y bodegas de este pack están arrendados a usuarios de oficinas y locales comerciales del edificio, asegurando una **ocupación a largo plazo**.
- **Ubicación Estratégica**: Ubicado a solo dos cuadras de la estación de Metro Manquehue, en el **núcleo de oficinas Nueva Las Condes**.

El **Edificio Quantum** ofrece espacios de oficina para profesionales, con unidades que van desde 40 hasta 150 m². Con una tasa de ocupación histórica superior al 95%, este edificio asegura una demanda constante de estacionamientos y bodegas.


Pack Bodegas + Estacionamientos

Edificio Quantum

### Un negocio **UNICO** en su clase dentro de Fraccional. 
Te invitamos a ser Fraccionista de nuestro nuevo CoWork en lo más alto de Santiago, el piso 34 de la Torre Gran Costanera! 🦅

Buscando un nuevo CoWork para Fraccional, nos dimos cuenta que no había alternativas pensadas para las startups de hoy, que como nosotros, aprovechan el contenido para crecer. 😢
Así que decidimos crear uno... bien especial.🤯

**[Fraccional Studio](https://www.fraccional.cl/studio)** ofrece un espacio de coworking de alto nivel, especialmente diseñado para startups e influencers que buscan un lugar para desarrollar sus proyectos creativos y comerciales.
El CoWork tendrá 65 puestos, de los cuales 13 serán ocupados por el propio equipo de Fraccional, con ya varios otros reservados por Startups como SoyIo, productoras audiovisuales como JP2 e influencers como Francisco Ackermann.
El Valor por puesto será de 6 UF + IVA, con un descuento de una UF por puesto para grupos de 10 personas o más.

Además de esto, el CoWork contará con varios Sets de grabación disponibles para arriendo por hora, para todo tipo de creadores y empresas. 🎥

![mapa isométrico cowork](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/mapa-descripcion-studio.png)

Los inversores que entren en esta propiedad reciben una rentabilidad fija de **UF + 6% anual**, esto significa, lo que sea que varíe la UF en el tiempo, más un 6% anual de arriendos, repartido en 12 pagos mensuales. 
La ventaja de esta propiedad es no enfrentar riesgo de vacancia ni fluctuaciones en los ingresos por arriendo. El pago de esta rentabilidad será entera responsabilidad de Fraccional, manteniendo los retornos constantes sin depender de la ocupación del CoWork.

Todo esto ocurrirá por medio de un contrato de arriendo con promesa de compra, en que Fraccional arrendará a los Fraccionistas los muebles y elementos de habilitación de la oficina, con el compromiso de comprarlos por su valor en UF dentro de los próximos 5 años. Como toda propiedad, puedes vender tus fracciones cuando quieras en el mercado secundario.

Fraccional Studio: CoWork (Consolidado)

Fraccional Studio

## Local comercial en Apoquindo.

Sobre calle Noruega, esquina con Apoquindo, se encuentra una línea de cuatro locales comerciales bajo un edificio residencial de alta densidad. 

**Fraccional te invita a ser propietario de un pedacito de un local comercial con dos contratos de arriendo: por un lado, *The Classic Barbershop* y por el otro, un lava-seco *[Pronto Matic](https://www.prontomatic.cl/)*, exitosa cadena con decenas de locales alrededor de Santiago.**

El Local **B**, con acceso directo desde la calle, se caracteriza no solo por la calidad de sus arrendatarios, con contratos de 5 años que reducen el riesgo de vacancias, sino además por un increíble track record de pagos a tiempo, apoyados por la calidad del negocio de lava-seco, que siempre es necesario en estos sectores densos de la ciudad.

Estos locales se encuentran en un centro neurálgico de movimiento peatonal, cercano a Metro Manquehue, colegios, clubes deportivos como el Stadio Italiano, y un barrio residencial denso de alto nivel: el sector de **Escandinavia**.

La calidad del sector queda evidenciada en la variedad de comercios cercanos, destacando entre sus vecinos locales Subway y Oxxo.

Si te quedaste fuera del [Local en el Apumanque](https://www.diarioestrategia.cl/texto-diario/mostrar/4955985/venta-fraccionada-local-mall-apumanque-marca-hito-crowdfunding-chile), esta es tu oportunidad de participar del mercado inmobiliario comercial!


Local Pronto Matic Apoquindo (Consolidado)

Local Pronto Matic Apoquindo

## Descripción

Si hablamos de ubicación top, este local la rompe 💯. Está en un barrio que nunca duerme 🏙️, rodeado de oficinas, cafeterías, negocios y residencias, lo que significa un flujo constante de gente desde la mañana hasta la noche. **Frente a la FEN de la U. de Chile, es la solución ideal para estudiantes y profesores con horarios apretados**, y a pasos de **hospitales y clínicas como el de la UC y la Posta Central**, donde médicos, enfermeros y personal de salud encuentran aquí una opción rápida y confiable para su ropa de trabajo.

Aquí la vida es rápida y la demanda por servicios prácticos como este nunca baja. Además, la competencia es mínima, lo que lo convierte en un negocio sólido con clientes asegurados. Y si eso no fuera suficiente, el arrendatario lleva más de 20 años operando aquí, renovando su contrato cada 5 años. **Ubicación estratégica, clientela asegurada y negocio probado.** ¿Necesitas más señales de que este local es un hit? 🔥💸

## 🤝 ¿Por qué este local es un hit aquí y por qué tienen contrato por 5 años?

#### Barrio con vida a toda hora 🏙️

Este sector tiene una energía brutal ⚡: oficinas, cafeterías, negocios, residencias... ¡Siempre hay algo pasando! Y eso significa una clientela constante durante todo el día, desde temprano hasta la noche. La vida aquí es rápida, y la gente busca soluciones que se adapten a su ritmo.

#### **Poca competencia, máximo potencial** 🏆

¿Cuántas lavanderías autoservicio modernas conoces por aquí? 🤔 Exacto… pocas, muy pocas. El arrendatario se encuentra en este edificio desde el 2001 y su contrato se renueva cada 5 años, lo que habla de la solidez y continuidad del negocio.

#### 💼 ¿Y si tú fueras el dueño de este local?

Hablemos claro: este local no solo es una inversión segura, es una máquina de ingresos pasivos 💰.

📈 Contrato de arriendo a 5 años: ¿Qué más tranquilidad quieres?
🔥 Demanda asegurada: Este barrio siempre está activo, y la necesidad de servicios como lavanderías no va a desaparecer.
💪 Ubicación estratégica: A pasos del metro, en plena avenida, rodeado de comercio y residencias.

💪 Ubicación estratégica: A pasos del metro, en plena avenida, rodeado de comercio y residencias.

**Renta Anual**         :    **UF 480**


**CapRate Neto** :  **6,2 %**

![enter image description here](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/mapa-diagonal-paraguay-168-local-3-jpg)

## 🎯 ¿Conclusión?

No estás comprando solo ladrillos, estás comprando una oportunidad. Una ubicación de primera, un negocio consolidado y un contrato a largo plazo que te garantiza ingresos fijos durante años. Esto es lo que llaman una inversión inteligente 🧠.

Entonces… ¿te vas a perder la chance de ser dueño de un local que literalmente imprime billetes 💸?

-   Vamos, no dejes que otro se lleve esta joyita. ¿Listo para ser el próximo propietario? 💪

Local Pronto Matic Diagonal Paraguay (consolidado)

Local Pronto Matic Diagonal Paraguay

### Lo bueno se repite...

Una nueva oportunidad de inversión en **Airbnb**, porque seguimos súper entusiasmados con el proyecto. Diseñado para generar ingresos a través de **arriendos temporales**. Con una ubicación inmejorable en **pleno barrio Lastarria**, a una cuadra del GAM (el núcleo Hipster-Turístico de Santiago) 
Con una plusvalía histórica del **5,3 %  anual**, con un horizonte de inversión de **5 años**.

**¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito!**
Conoce por qué esta es una oportunidad única 👇

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### 👥 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por  [Hom](https://www.hom.cl/) una empresa con **6** años de de experiencia en la administración de renta corta, que ha gestionado exitosamente **426** proyectos en más de 20 destinos, con un valor total superior a 2.200.000 UF.  Su principal enfoque está en ofrecer una experiencia excepcional al huésped, asegurando que cada estadía se convierta en algo inolvidable. Además, Hom es la encargada de la administración integral del edificio de La Gringa.


> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.



### Contenidos
1. [💰 El Negocio](#el-negocio)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos)

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## 💰 El Negocio

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄

🏗 Categoría de Proyecto: **Renta** 

Un proyecto de renta es una inversión inmobiliaria donde se compra una propiedad para generar ingresos a través de su arriendo. Puede ser una vivienda, oficina, local comercial u otros. La clave es elegir una propiedad bien ubicada y con alta demanda para asegurar ocupación constante. El objetivo es que la renta cubra costos y genere ganancias a largo plazo.

El  proyecto de renta en este caso se denomina **renta corta** . Es un modelo de arriendo por períodos breves (días o semanas), común en plataformas como Airbnb, que permite obtener mayor rentabilidad comparado con los arriendos tradicionales. 

Esto es complementado además con el **incremento del valor de los activos** en el tiempo, gracias a proyectos de restauración y mejoras en infraestructura del entorno, (como el GAM) que continúan elevando el valor del sector. 

| 📈 Los Factores Clave |  |
|--|--|
| Valor de Compra | 3200 UF |
|Arriendo Bruto Anual| 206 UF promedio|
| Costos Operativos Anuales | 38 UF aprox. |
| Tasa de Ocupación Histórica (año 2024) | 80 % |
| Tipo de Arrendatario | turistas |
| Plusvalía Histórica | 5.3 % anual|



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## 🏠 El Proyecto

Las otras 5 propiedades que hemos lanzado han tenido una **tasa de ocupación promedio superior al 66 %** y es arrendado principalmente por turistas. 

Para ello compraremos el **sexto departamento en el edificio La Gringa**. Ubicado en el cuarto piso de este precioso edificio de más de 100 años,  declarado  patrimonio arquitectónico, que fue remodelado interiormente por el talentoso Arquitecto Matías Jarpa y su equipo en 2022. 

Esta remodelación completa trajo altos estándares modernos, como cocinas eléctricas y granito, pero sobre todo un gran estilo interior que combina lo tradicional con lo actual.  Está ubicado estratégicamente en un barrio con gran valor arquitectónico, turístico y cultural, lo que lo hace muy atractivo. 


[La Gringa](https://www.byhom.cl/lagringalastarria), exclusivo para rentas de corto plazo (_STR_ por sus siglas en inglés)


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## 🗺️ El Lugar

📍 Ubicación: Estados Unidos 230, Barrio Lastarria, Santiago, Chile
Ver [Plano de Ubicación](#mapa)


Y los turistas adoran este barrio porque está cerca de todo lo que necesitas para una experiencia auténtica en Santiago. Desde el **Parque Forestal** y **el cerro Santa Lucía** hasta **museos como el MAC** y el **GAM** y el **Museo Bellas Artes**. Y lo mejor: **todo caminando**. ¡No necesitas moverte en transporte público! 🚶‍♀️ Y en las tardecitas tienes **cafés bohemios** ☕, bares, restaurantes y terrazas perfectas para disfrutar de una noche de verano, a pasos de tu puerta. 🍸🌳

| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
|--|--|
| Ubicación Céntrica y Turística |Lastarria es uno de los barrios más atractivos de Santiago, conocido por su vida cultural, oferta gastronómica y su cercanía a puntos turísticos clave.  |
| Buena Conectividad | Los turistas pueden caminar a todos lados o tomar el metro en las estaciones cercanas (como la estación Universidad Católica o Bellas Artes) |
| Alto Flujo de Turismo | Debido a su ambiente bohemio, su seguridad y la variedad de cafés, bares, restaurantes y tiendas de diseño. |


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## 🔑 Las Claves

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
|-|-|
| Los números no mienten, la zona va al alza con un aumento progresivo del valor por noche | Dada su popularidad y ubicación estratégica, hay una alta demanda de alojamientos tipo Airbnb en la zona, lo que permite mantener una ocupación constante y generar buenos ingresos. |
| Ubicación estratégica | Conectividad rápida a otros barrios turísticos como Bellavista, Providencia y el casco histórico de Santiago. |
| Estos proyectos son muy escasos (estilo modernos en un edificio patrimonial) | Es la favorita de extranjeros, quienes son aun más exigentes con un estilo diferenciado y tienen mayor capacidad de pago  |


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## ⏰ Los Plazos

### Duración estimada total: **5 años**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | [04/2025] |
| Pago primer Arriendo | [05/2025] |
| Venta Estimada del Activo | [12/2029] |
| Distribución final de Ganancias | [01/2030] |

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#### Mapa




Países de operación

Categorías de proyectos

Persona a cargo

Tomás Charles Alcalde

Patricio López Juri

Julian Blas Martorell

Personas a cargo

Proyectos Disponibles

Proyectos Completados

Proyectos no completados