6 Parcelas Embalse Pitama
Chile, Valparaíso, Casablanca
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Sobre el proyecto
Resumen
Parcelas Embalse Pitama, Casablanca
Una exclusiva oportunidad de inversión en parcelas con alta proyección de plusvalía, ubicadas en la privilegiada zona del Embalse Pitama. Este sector destaca por su atractivo entorno natural y su estratégica cercanía a Casablanca, Santiago y la costa central, lo que lo convierte en un lugar ideal para proyectos residenciales o de segunda vivienda.
A pasos de la ruta Ruta 68 en el sector de Lo Vásquez, a solo 25 minutos de Valparaíso, 30 minutos de Viña del Mar y 1 hora de Santiago, y todos los servicios básicos a 10 minutos en Casablanca.
Este proyecto contempla la compra inicial de 6 parcelas, cada una con un valor atractivo de entrada de solo 915 UF (5.000 m2). Se proyecta un periodo de maduración de aproximadamente 3 años, tiempo en el que se realizarán importantes obras para consolidar la urbanización del campo, incluyendo la ejecución de caminos internos y empalmes eléctricos.
Estas parcelas se convierten en una alternativa estratégica para quienes buscan desconexión sin perder accesibilidad.
🧠 Bonus: Por qué tiene sentido hoy
- Inflación e inestabilidad urbana: Mucha gente está buscando irse a zonas más tranquilas, incluso con teletrabajo. Hay una tendencia real.
- El precio de las parcelas sigue al alza: Pero aún hay sectores donde se puede entrar "barato", antes que se saturen.
- Liquidez moderada: Las parcelas se venden bien si tienen buen acceso, vista, y están bien presentadas.
¿Este loteo es legal? Obvio que sí!
Lomas de Pitama, un exclusivo proyecto de 91 parcelas, sobre lomas suaves que ofrecen privacidad y vistas privilegiadas.
Elegimos las parcelas 8, 9, 24, 29, 40 y 51, debido a su ubicación estratégica. La idea es tener variedad de oferta, algunas con topografía suave y cercanas al portón de acceso, otras en pendiente con vistas despejadas, y otra en ladera con bosque nativo.
Las parcelas cuentan con factibilidad de agua y electricidad, rol propio, y accesos controlados.
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La empresa desarrolladora, Sur Profundo Activos inmobiliarios, socios de confianza, tienen una amplia experiencia, con muchos proyectos sobre todo en el sur de Chile. Su trayectoria comprobada brinda mayor seguridad para los inversionistas.
📍 Ubicación: Embalse Pitama, Casablanca, V Región de Valparaíso, Chile
Potencial del Entorno
La zona del Embalse Pitama destaca por su tranquilidad, hermosas vistas naturales, bosques consolidados y creciente demanda como segunda vivienda, impulsada por familias e inversionistas que buscan cercanía a la naturaleza y alta conectividad con Santiago, Valparaíso y Viña del Mar. El desarrollo de otros proyectos inmobiliarios cercanos consolida y potencia aún más la valorización futura del sector.
Análisis
¿Cómo gana plata uno acá? 🙄 Categoría: Plusvalía
Un proyecto de plusvalía consiste en adquirir una propiedad con el objetivo de que su valor aumente considerablemente con el tiempo. Este incremento puede producirse gracias a mejoras en la zona, desarrollo de infraestructura o un aumento en la demanda del área. La clave del éxito radica en comprar en el momento adecuado y vender cuando el precio ha alcanzado un nivel atractivo, generando así ganancias significativas al momento de la venta.
En particular, las parcelas dentro de este modelo de inversión ofrecen ventajas especiales al ingresar en etapas tempranas del proyecto. Los inversionistas pueden capitalizar precios iniciales más accesibles y beneficiarse plenamente de la apreciación esperada a medida que avanza el desarrollo del sector.
El atractivo principal del negocio está en la significativa valorización proyectada, resultado directo de la ejecución de infraestructura y la consolidación urbana del área, con un potencial precio de reventa estimado en torno a las 1.500 UF por parcela al final del periodo. Esta valorización proyectada presenta una excelente oportunidad de rentabilidad para quienes buscan inversiones sólidas y con potencial de plusvalía en el mediano plazo.
Riesgos del Negocio
Si bien el proyecto presenta un potencial significativo, se identifican ciertos riesgos asociados:
Posibles retrasos en la ejecución de las obras de urbanización (caminos y empalmes eléctricos). Riesgo Medio
Cambios regulatorios o normativos que puedan afectar el desarrollo inmobiliario en áreas rurales. Riesgo Bajo : La subdivisión del predio ya está aprobada.
Variaciones en la demanda inmobiliaria debido a cambios macroeconómicos. = Menos Clientes = Menos Venta
Riesgo Medio/Alto: Es díficil predecir la demanda futura, por eso buscamos proyectos que sean rescilientes y para los cuales haya un mercado profundo.
Números
¿Por qué invertir en Parcelas Pitama?
Vamos a comprar 6 parcelas que ya tienen permisos aprobados, pero sin caminos. Construiremos los caminos y los empalmes eléctricos (la factibilidad de agua por pozo ya está lista). La inversión inicial es de 915 UF por parcela, y después de ejecutar las obras, proyectamos vender cada una a 1.400 UF. Si todo sale según lo planeado, en un plazo de 36 meses obtendrás una TIR en CLP de 16.8% (Escenario Esperado), o dicho de otra manera, multiplicarás tu dinero 1,53 veces (MOIC).
Las veces que multiplicas tu dinero es $(1.4006)/(9156)=1,53x$
Para eso en Fraccional, hemos preparado algunos escenarios de venta posibles:
| 🔻 Escenario Desfavorable | |
|---|---|
| •Precio de Venta (Parcela) | UF 1.300 |
| •Plazo de Venta (Meses) | 36 Meses |
| 🔝TIR estimada (CLP) | 14,8% anual (Bruta) |
| ⚖️ Escenario Esperado | |
|---|---|
| •Precio de Venta (Parcela) | UF 1.400 |
| •Plazo de Venta (Meses) | 36 Meses |
| 🔝TIR estimada (CLP) | 16.8% anual (Bruta) |
| 🚀 Escenario Favorable | |
|---|---|
| •Precio de Venta (Parcela) | UF 1.500 |
| •Plazo de Venta (Meses) | 30 Meses |
| 🔝TIR estimada (CLP) | 23,6% anual (Bruta) |
| 📈 Los Números | |
|---|---|
| Numero de Parcelas | 6 |
| Superficie Unitaria | 5.000 m2 |
| Costo de Adquisición | UF 5.490 |
| Equity Total | UF 5.700 |
| Valor de Venta Objetivo | UF 9.000 |
| Utilidad Total del Proyecto | UF 3.510 |
| Plazo de Venta | 36 meses |
| Plazo Total de Inversión | 3 años |
Plazos
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 3 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 05/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 03/2028 |
| Distribución final de Ganancias | 05/2028 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.