En arriendo por turistas
Airbnb Lastarria Gringa depto 47
Chile, Santiago, Santiago Centro
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
Arriendo
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Sobre el proyecto
Resumen
Lo bueno se repite... ( a un precio rebajado 👌🏻)
Una nueva oportunidad de inversión en Airbnb, porque seguimos súper entusiasmados con el proyecto. Diseñado para generar ingresos a través de arriendos temporales. Con una ubicación inmejorable en pleno barrio Lastarria, a una cuadra del GAM (el núcleo Hipster-Turístico de Santiago) Con una plusvalía histórica del 4,22 % anual, con un horizonte de inversión de 5 años.
Los turistas adoran este barrio porque está cerca de todo lo que necesitas para una experiencia auténtica en Santiago. Desde el Parque Forestal 🌳 y el cerro Santa Lucía hasta museos como el MAC y el GAM y el Museo Bellas Artes. Y lo mejor: todo caminando. ¡No necesitas moverte en transporte público! 🚶♀️ Y en las tardecitas tienes cafés bohemios ☕, bares, restaurantes y terrazas perfectas para disfrutar de una noche de verano, a pasos de tu puerta. 🍸
⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?
- Dada su popularidad y ubicación estratégica, hay una alta demanda de alojamientos tipo Airbnb en la zona, lo que permite mantener una ocupación constante y generar buenos ingresos.
- Estos proyectos son muy escasos (estilo modernos en un edificio patrimonial) y son los favoritos de extranjeros, quienes son aun más exigentes con un estilo diferenciado y tienen mayor capacidad de pago.
¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito! Conoce por qué esta es una oportunidad única 👉
👥 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por Hom una empresa con 6 años de de experiencia en la administración de renta corta, que ha gestionado exitosamente 426 proyectos en más de 20 destinos, con un valor total superior a 2.200.000 UF. Su principal enfoque está en ofrecer una experiencia excepcional al huésped, asegurando que cada estadía se convierta en algo inolvidable. Además, Hom es la encargada de la administración integral del edificio de La Gringa.
¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.
📍 Ubicación: Estados Unidos 226, Barrio Lastarria, Santiago, Chile
Análisis
💰 Análisis
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🏗 Categoría de Proyecto: Renta
Un proyecto de renta es una inversión inmobiliaria donde se compra una propiedad para generar ingresos a través de su arriendo. Puede ser una vivienda, oficina, local comercial u otros. La clave es elegir una propiedad bien ubicada y con alta demanda para asegurar ocupación constante. El objetivo es que la renta cubra costos y genere ganancias a largo plazo.
El proyecto de renta en este caso se denomina renta corta . Es un modelo de arriendo por periodos breves (días o semanas), común en plataformas como Airbnb, que permite obtener mayor rentabilidad comparado con los arriendos tradicionales.
Esto es complementado además con el incremento del valor de los activos en el tiempo, gracias a proyectos de restauración y mejoras en infraestructura del entorno, (como el GAM) que continúan elevando el valor del sector.
🏠 El Proyecto
Las otras 5 propiedades que hemos lanzado han tenido una tasa de ocupación promedio superior al 60 % . Por ello compraremos el sexto departamento en el edificio La Gringa. Ubicado en el cuarto piso de este precioso edificio de más de 100 años, declarado patrimonio arquitectónico, que fue remodelado interiormente por el talentoso Arquitecto Matías Jarpa y su equipo en 2022.
Esta remodelación completa trajo altos estándares modernos, como cocinas eléctricas y granito, pero sobre todo un gran estilo interior que combina lo tradicional con lo actual. Está ubicado estratégicamente en un barrio con gran valor arquitectónico, turístico y cultural, lo que lo hace muy atractivo.
La Gringa, exclusivo para rentas de corto plazo (STR por sus siglas en inglés)
Números
📊 Los Números
🔹 Ocupación promedio anual (cifras publicadas por HOM Group en su blog oficial y en entrevistas con medios como El Diario Inmobiliario, Estrategia Online y G5 Noticias, basados en su operación local y estudios de plataformas como Airbnb)
| 2023 | 53 % |
| 2024 | 57 % |
| 2025 (abril) | 46,4 % |
🔹 Tarifas promedio (ADR)
| 2024 | estabilidad general; en sectores premium como Bellas Artes/Lastarria, la tarifa promedio llegó hasta CLP 47.300 por noche. |
| 2025 | ajuste a la baja de un 15 %, desde CLP 37.900 a CLP 33.300 en promedio. |
🔹 Temporalidad
| Baja | Abril y mayo son, históricamente, los meses con ingresos más bajos. |
| Alta | Julio y agosto suelen ser los más altos en demanda y rentabilidad. |
Ejemplo práctico
Supongamos:
- Tarifa promedio: UF/día 1
- Ocupación: 18 noches/mes
- Gastos mensuales: UF 6 (promedio)
Inversión total: UF 2.950
Cálculos:
| 1. Ingreso mensual | 1UF × 18 días = UF 18 |
| 2. Ingreso anual bruto | 18 × 12 = UF 216 |
| 3. Gastos anuales | 6 × 12 = UF 72 |
| 4. Ingreso neto anual | 216 − 72 = UF 144 |
| 5. Valor de Compra | 2950 UF |
| 6. Rentabilidad Real Anual | (144 / 2.950) × 100 = UF + 4,88% (Rentabilidad Activo) |
| 7. Plusvalía Proyectada | 4,22% |
| 8. Inflación Proyectada | 3,50% |
| 9. Rentabilidad Nominal Estimada | CLP + 12,6% |
Plazos
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 5 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 08/2025 |
| Pago primer Arriendo | 10/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 08/2030 |
| Distribución final de Ganancias | 10/2030 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
Riesgo
Riesgo
En toda inversión inmobiliaria, es importante identificar y considerar los riesgos asociados. Y en Fraccional nos preocupamos, por eso te detallamos los principales riesgos que podrían afectar a esta propiedad de renta corta (Airbnb, Booking, etc.), especialmente si el horizonte de salida es de 5 años:
🧱 1. Riesgos del mercado inmobiliario
- El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, variaciones en las tasas de interés o una disminución en la demanda inmobiliaria. Estos eventos podrían impactar la rentabilidad esperada de la inversión. Si el centro pierde atractivo por temas de seguridad, movilidad o migración de turistas hacia otros barrios, la plusvalía podría verse afectada.
💵 2. Riesgos financieros
Variabilidad de ingresos: Aunque Lastarria es una zona turística, la renta corta puede ser muy estacional y depender de factores externos (eventos, clima, protestas, etc.).
Aumentos en costos operacionales: El mantenimiento, gastos comunes, seguros, y comisiones de plataformas pueden subir, afectando la rentabilidad neta.
🔐 3. Riesgos de seguridad y entorno
Percepción de inseguridad: Si el barrio enfrenta problemas de delincuencia, protestas o deterioro urbano, puede afectar tanto la ocupación como el valor de reventa.
Desgaste del edificio o entorno urbano: Muchos edificios en Lastarria son antiguos. Si la comunidad no invierte en mantención o si el entorno se deteriora, puede impactar negativamente la inversión.
🌎 4. Riesgos externos (macroeconómicos o globales)
Caídas en el turismo: Pandemias, crisis económicas globales o situaciones políticas pueden frenar el turismo, base principal del modelo de renta corta.
Inestabilidad política local: Cambios de gobierno o políticas públicas que afecten a inversionistas extranjeros o al mercado inmobiliario.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.