Índice Fraccional Total

El **Índice Fraccional Total** permite invertir de forma simple y diversificada en el portafolio completo de la plataforma de Fraccional, a través de una sola inversión.

[Ver webinar explicativo 🎥](https://youtu.be/V51RId1A4OM)  

En lugar de seleccionar proyectos individuales, el Índice agrupa participaciones en múltiples proyectos activos de Fraccional y busca reflejar su desempeño agregado. Esto permite acceder, desde el primer día, a una cartera amplia y diversificada, reduciendo la dependencia del resultado de un solo proyecto y simplificando la experiencia de inversión.

El Índice contempla **todos los tipos de proyectos disponibles en la plataforma**, incluyendo proyectos que generan **rentas periódicas** y proyectos orientados a **plusvalía y desarrollo**. De esta forma, el inversionista puede recibir flujos recurrentes provenientes de activos en operación, mientras participa simultáneamente en el potencial de valorización de proyectos de mayor plazo.

El portafolio del Índice se gestiona de manera centralizada y se rebalancea periódicamente con el objetivo de **seguir lo más de cerca posible la composición total del portafolio de Fraccional**. Dado que la asignación depende de la disponibilidad real de Fracciones en cada proyecto, el Índice puede presentar desviaciones respecto de esa referencia en determinados períodos.

Las Fracciones del Índice pueden comprarse y venderse libremente en el mercado secundario de Fraccional.

De forma periódica, el Índice abre **campañas de inversión con montos definidos** para incorporar nuevos aportes al portafolio. Durante estas campañas, la asignación primaria de Fracciones tiene prioridad, por lo que el mercado secundario del Índice puede suspenderse temporalmente. Una vez cerrada la campaña, el mercado secundario vuelve a operar con normalidad.
Este mecanismo busca ordenar la entrada de nuevos inversionistas y evitar distorsiones de precio entre la inversión primaria y el mercado secundario.

Al invertir en el Índice Fraccional Total, el usuario **no ingresa como socio a una SpA de proyecto**. En su lugar, celebra un contrato con Fraccional mediante el cual adquiere **derechos económicos proporcionales sobre un vehículo patrimonial (SPV)** que concentra las participaciones del Índice. Estos derechos permiten participar en los resultados económicos del portafolio consolidado, sin involucrarse en la gestión ni en decisiones de proyectos individuales.

Puedes revisar la estructura legal aquí:
- [Contrato Índice](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/fraccional-spv-la-fraccion-4-pdf)
- [Estructura Patrimonial](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/indice/documents/A.pdf)


El Índice Fraccional Total está orientado a quienes buscan una forma eficiente de participar en la evolución del ecosistema Fraccional, capturando el desempeño global de la plataforma a lo largo del tiempo, con una estructura diseñada para crecer, adaptarse y distribuir resultados de manera ordenada.

summary

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 Categoría: **índice**

En el Índice Fraccional Total, los retornos provienen del **desempeño conjunto de los proyectos que componen el portafolio**, no de un solo activo en particular. Al invertir, tu capital se distribuye entre distintos tipos de proyectos dentro de la plataforma de Fraccional, cada uno con su propia fuente de retorno y horizonte de tiempo.

Desde una perspectiva de inversión, el principal beneficio de esta estructura es la **diversificación**. En lugar de depender del resultado de un solo proyecto, el rendimiento se apoya en múltiples activos, con distintos riesgos, plazos y fuentes de retorno. Esto ayuda a suavizar resultados extremos y a capturar el desempeño agregado del portafolio.

**Rentabilidad**
Por un lado, el Índice incluye proyectos que generan **rentas periódicas**, cuyos flujos se consolidan y pueden distribuirse periódicamente a los inversionistas. Por otro, también participa en proyectos orientados a **plusvalía y desarrollo**, donde el retorno se materializa principalmente al momento de la venta o liquidación del activo. La combinación de ambos permite acceder a ingresos recurrentes mientras se participa del crecimiento de valor de proyectos de mayor plazo.

**Seguridad y Respaldo**
El Índice Fraccional Total opera a través de un **[vehículo patrimonial de propósito especial (SPV)](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/indice/documents/A.pdf)** que mantiene participaciones efectivas en distintos proyectos activos de la plataforma de Fraccional. Al invertir en el Índice, el inversionista **no adquiere acciones ni participa como socio en los proyectos subyacentes**, sino que celebra un contrato con Fraccional mediante el cual obtiene un **derecho económico proporcional** denominado "Fracción", sobre el portafolio consolidado que mantiene dicho SPV, y dicho portafolio es el respaldo.

La emisión y operación de las Fracciones del Índice se realiza **conforme al marco de la Ley N.º 21.521 (Ley Fintech)** y a las reglas de funcionamiento de la plataforma de Fraccional, proporcionando un esquema claro de derechos económicos, valorización y distribución, sin constituir participación societaria directa ni garantía de resultados.

**Sobre el Gestor**
URVANA (Fraccional Gestión SpA) es una filial del grupo Fraccional dedicada a la gestión de inversiones inmobiliarias y gestionará la composición y re-balanceo de éste índice.

La composición del Índice busca seguir, de manera razonable, la distribución del portafolio total de Fraccional. A medida que se incorporan nuevos proyectos o se liquidan inversiones existentes, el portafolio se ajusta mediante rebalanceos periódicos, siempre en función de la disponibilidad real de Fracciones de cada proyecto.

El inversionista no participa en la gestión ni en decisiones operativas. En cambio, accede a una estrategia administrada que busca capturar el rendimiento consolidado de la plataforma a lo largo del tiempo.

analysis

### Composición Objetivo del índice
|**Categoría** | **Porcentaje**|
|--|--|
| Rentas / Dividendos | 47.1% |
| Desarrollos / Plusvalía | 49.2% |
| Deuda | 3.7% |

### Datos Relevantes

|**Dato** |**Valor** |
|--|--|
| Tipo de activo | Índice (vehículo patrimonial diversificado) |
| Moneda funcional | USD |
| Valor inicial de referencia inicial por Fracción | USD 10,00 |
| Número total de Fracciones emitidas | 700.800 |
| Campañas de inversión | Periódicas, con cupos y montos definidos |
| Mercado secundario | Disponible fuera de períodos de campaña |
| Duración estimada del Índice | ~15 años (incluye recaudación, operación y liquidación) |
| Distribuciones | Según flujos efectivos |
| Frecuencia de retasación | Diaria (consolidada en USD) |
| Tipo de derecho | Derecho económico proporcional sobre un SPV |


### ¿Cómo se calcula el valor del Índice?

El valor económico del Índice se determina a partir del **valor total del portafolio** que mantiene el vehículo, considerando la valorización de cada proyecto subyacente, expresada en su moneda funcional y consolidada en USD.

El **NAV por Fracción** se calcula dividiendo el valor económico total del Índice por el número de Fracciones asignadas y vigentes, ajustando por gastos, impuestos y la posición de efectivo del vehículo.

**Fórmula simplificada del NAV:**

NAV por Fracción =  
( Valor total del portafolio del Índice + efectivo neto − gastos e impuestos )  
÷ Fracciones asignadas y vigentes

Más info sobre [el NAV acá](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/indice/documents/B.pdf)

Los flujos económicos del Índice provienen exclusivamente de los flujos efectivamente recibidos desde los proyectos subyacentes, tales como arriendos, intereses o resultados de liquidación. Cuando existen flujos disponibles, estos se consolidan y se distribuyen proporcionalmente entre los tenedores de Fracciones.

El NAV publicado es un valor de referencia informativo y **no constituye garantía de precio, liquidez ni rentabilidad futura**.

numbers

### Duración estimada total: **15 años**

Si bien indice busca ser operar con plazos libres para los usuarios por medio del mercado secundario, el Índice Fraccional Total tiene un **ciclo de vida definido**, con una duración estimada de aproximadamente **15 años**, divididos en 3 etapas; recaudación, operación y liquidación. Aunque los plazos efectivos varían según la evolución real de los proyectos que lo componen. 

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio del Índice | 2026 |
| Campañas periódicas de recaudación | Aprox primeros 10 años |
| Cierre de asignación primaria | Año 10 o hasta agotar fracciones |
| Operación continua del portafolio | Durante la vigencia del Índice |
| Inicio de liquidaciones de proyectos | Variable según cada proyecto |
| Liquidación final del Índice | A partir del año 10 (debería tomar ~5 años en liquidarse completamente) |

Durante la primera etapa, el Índice abre **campañas periódicas de recaudación**, con montos y cupos definidos, que permiten incorporar capital y construir el portafolio de forma gradual y ordenada. Mientras una campaña está activa, la asignación primaria de Fracciones tiene prioridad operativa.

Finalizada la etapa de recaudación, el Índice entra en una fase de **operación continua**, en la que el portafolio se administra y rebalancea según corresponda, y los proyectos subyacentes continúan generando flujos o avanzando hacia su liquidación.

En la etapa final, a medida que los proyectos completan sus ciclos, el portafolio del Índice se va **reduciendo progresivamente**. Los resultados económicos que se generan en este proceso se distribuyen proporcionalmente entre los inversionistas, hasta la liquidación final del último proyecto y el cierre definitivo del Índice.

> ### ¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔  
>  **¡No es necesario!**   Puedes poner a la venta tus Fracciones en el mercado secundario de Fraccional cuando quieras, sujeto a
> disponibilidad de contrapartes y a las reglas del sistema.

deadlines

Invertir en el Índice Fraccional Total implica asumir los riesgos propios de un vehículo patrimonial diversificado, incluyendo:

-   Variaciones en las condiciones del mercado inmobiliario, financiero y económico;
    
-   Desempeño operativo y financiero de los proyectos subyacentes;
    
-   Riesgos de gestión y operación del vehículo y del sistema SAT;
    
-   Riesgo de tipo de cambio, dado que el Índice consolida proyectos en distintas monedas;
    
-   Riesgo de liquidez, ya que no existe obligación de recompra y la venta de Fracciones depende de la existencia de contrapartes en el mercado secundario.
    

  

La diversificación del Índice no elimina el riesgo ni asegura resultados.
