Fraccional

### Invierte en un barrio exclusivo, elegante y tranquilo en el corazón de barrio el Golf

Te traemos la oportunidad de invertir en un departamento con un alto potencial de valorización, en un sector tranquilo y elegante, cercano a **centros financieros, comercios exclusivos, restaurantes y excelente conectividad.** El edificio en sí es un gran atractivo: de solo tres pisos, con una estructura simétrica que evoca un estilo europeo, de líneas sencillas, que lo distinguen de los demás edificios de la cuadra.

En sectores exclusivos como este, una remodelación bien ejecutada puede representar una buena oportunidad de **aumentar su plusvalía**, convirtiéndolo en una excelente inversión a corto plazo.

**¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito!** Conoce por qué esta es una oportunidad única 👇

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### 👨🏻‍💼 Sobre el Gestor del proyecto

Este proyecto será gestionado por [Flipeame](https://www.flipeame.com/), empresa con 5 años de experiencia y cerca de **100** proyectos exitosamente gestionados, sumando más de **180.000 UF** en remodelaciones y 500.000 UF en ventas. Son líderes en Flipping Inmobiliario en Chile, ofreciendo una gestión integral de todo el proceso con creatividad e innovación. Su enfoque transforma el complejo proceso del flipping en una inversión de bajo esfuerzo, garantizando alta calidad en las terminaciones y rapidez en la ejecución de las obras.


> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.

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### Contenidos
1. [ 💰El Negocio ](#el-negocio-💰)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto-🏠)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar-🗺️)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves-🔑)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos-⏰)


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## El Negocio 💰

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄

**Categoría:** Desarrollo inmobiliario

Se trata de identificar oportunidades donde la **construcción añada valor real** a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad. El objetivo es generar plusvalía subiendo el atractivo del inmueble y por ende aumentando su valor en el mercado.

El **Flipping** consiste en comprar una propiedad en mal estado o desactualizada a un precio bajo, remodelarla y luego venderla a un precio más alto para obtener una ganancia rápida.

| 📈 Los Factores Clave |  |
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| Valor de Compra del Activo Base | 4900 UF |
| Costos Totales de Ejecución (CAPEX)| 1680 UF|
| Valor de Venta Objetivo | 7800 UF|
|Plazo de Construcción|6 meses|
| Velocidad de Venta del Sector| 2 Un/mes |
| Plazo Total de Inversión| 1 año|


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##  El Proyecto 🏠


Este proyecto contempla la compra y remodelación de **un departamento ubicado en el primer piso** de un edificio de tres niveles construido en **1948**. Su arquitectura combina elementos del **racionalismo** y el **modernismo temprano**, reflejando el estilo de la época con líneas sobrias y elegantes.

El departamento contará con **dos amplios dormitorios de aproximadamente 16 m² cada uno**, ambos con **closets incorporados de piso a techo** y grandes ventanas rectangulares que proporcionan una excelente iluminación natural. Uno de los dormitorios dispondrá de **baño en suite**, mientras que se añadirá un **segundo baño**, ideal tanto para el uso diario como para las visitas.

En la zona posterior, el espacio social se distribuirá de manera fluida, con un **living-comedor y cocina semi-integrados**, manteniendo una separación estratégica respecto al área de descanso para mayor comodidad y privacidad.

**📊 Datos Numéricos Básicos:**
•  **Superficie Total :** 80 m2
•  **Piso:** primer piso
• **Orientación:** Poniente

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## El Lugar 🗺️

📍 Ubicación: calle Enrique Foster Sur 150, Las Condes,  Santiago, Chile
Ver [Plano de Ubicación](#mapa)


**Tranquilidad y exclusividad en** barrio el **Golf**, una zona residencial elegante que ofrece una calidad de vida excepcional. Se caracteriza por sus calles arboladas y edificios bien mantenidos, en un entorno que combina lo mejor de la vida urbana con la privacidad y el confort de un sector residencial consolidado.

El eje **Apoquindo** actúa como una barrera natural, separando la serenidad de Enrique Foster Sur del dinamismo del núcleo financiero y empresarial más importante de Chile.

A sólo unos pasos, se encuentra la **Plaza Perú**, un icónico punto de encuentro rodeado de algunos de los mejores restaurantes de Santiago. Además, la **calle Isidora Goyenechea** ofrece una vida urbana vibrante, con cafeterías y bares **top** que convierten la zona en un referente culinario de la ciudad.


| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
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| Zona tranquila | Se puede disfrutar de la comodidad de un barrio residencial seguro y exclusivo |
| Al alcance de todo |Sin comprometer la calidad de vida |


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## Las Claves 🔑

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
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 |Dirigido a profesionales con alto poder adquisitivo| Solteros o parejas que disfrutan de la vida urbana cercana a centros gastronómicos de alta categoría y cerca de su trabajo. |
 |Ubicación estratégica y alta plusvalía| Equilibrio entre calidad de vida y cercano al núcleo financiero más importante de Chile. |
| Modelo de Flipping |Compraremos un departamento en pésimas condiciones a un precio de oportunidad que vamos a vender caro. |
| Equilibrio perfecto | Privacidad, conectividad y sofisticación. |

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## Los Plazos ⏰

### Duración estimada total: **1 año**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | 04/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 04/2026 |
| Distribución final de Ganancias | 05/2026 |

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#### Mapa



Flipping Enrique Foster