Fraccional

### Invierte con Inteligencia: Remodela y Gana en Vitacura

Descubre una oportunidad única para invertir en un departamento con un alto potencial de valorización. Ubicado en un edificio bien mantenido y a un precio inigualable, este proyecto contempla una remodelación total para maximizar su valor y concretar una venta altamente rentable.
La gran ventaja: podremos vender desde los 95 UF/m² o más, un **22% por debajo del valor de mercado**, actualmente en 122 UF/m².
Situado en la exclusiva calle Detroit, en Vitacura, este inmueble ofrece acceso privilegiado a múltiples servicios y se encuentra a pasos de la futura estación Gerónimo Alderete de la **Línea 7 del Metro**. 

**¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito!**
Conoce por qué esta es una oportunidad única 👇

[🎥 Ver Webinar ](https://youtu.be/YfKl3yh2Br8)

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### 👥 Sobre el Gestor del proyecto

Este proyecto será gestionado por **[Flipeame](https://www.flipeame.com/)**, empresa con **5 años** de experiencia y cerca de **100 proyectos** exitosamente gestionados, sumando más de **180.000 UF** en remodelaciones y **500.000 UF** en ventas. Son líderes en Flipping Inmobiliario en Chile, ofreciendo una gestión integral de todo el proceso con creatividad e innovación. Su enfoque transforma el complejo proceso del flipping en una inversión de bajo esfuerzo, garantizando alta calidad en las terminaciones y rapidez en la ejecución de las obras.


> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.

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### Contenidos
1. [💰 El Negocio](#el-negocio)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos)


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## 💰
## El Negocio

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄

**Categoría:** Desarrollo inmobiliario

Se trata de identificar oportunidades donde la **construcción agregue valor real** a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad. 

**Flipping** es el proceso de comprar una propiedad en mal estado o desactualizada, a un precio bajo, para luego remodelarla y venderla a un precio más alto con el objetivo de obtener una **ganancia rápida**. 

| 📈 Los Factores Clave |  |
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| Valor de Compra del Activo Base | 7500 UF |
| Costos Totales de Ejecución (CAPEX)| 2453 UF|
| Valor de Venta Objetivo | 10950 UF|
|Plazo de Construcción|5 meses|
| Velocidad de Venta del Sector| 0.3 Un/mes |
| Plazo Total de Inversión| 8 meses|



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## 🏠
## El Proyecto


Este proyecto consiste en la adquisición de **un departamento** ubicado en la comuna de **Vitacura**, Santiago, Chile. El modelo de negocio está orientado al **aumento de valor en el tiempo**, gracias a su ubicación privilegiada en una de las comunas con mayor plusvalía de la ciudad, el desarrollo constante de infraestructura y servicios en la zona, así como la alta demanda por propiedades en este sector exclusivo**. 

**📊 Datos Numéricos Básicos:**
•  **Superficie Total :** 108 m2
•  **Piso:** 7
• **Orientación:** Sur-Oriente

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## 🗺️
## El Lugar

📍 Ubicación: calle Detroit 1655, depto. 703, Vitacura, Santiago, Chile
Ver [Plano de Ubicación](#mapa)

Este barrio residencial ha experimentado un notable desarrollo urbano y comercial en los últimos años. Gerónimo de Alderete, en particular, ha sido objeto de proyectos de remodelación que buscan transformarla en un bulevar atractivo.  Además, la proximidad a arterias principales como Avenida Vitacura y Avenida Kennedy facilita el acceso y conecta eficientemente con otras áreas de la ciudad.

| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
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| Zona tranquila | Depto. sin ruido desde el exterior |
| Vista impactante asegurada hacia al cerro Manquehue|Un privilegio poco común en la ciudad |
| Barrio en desarrollo| Con proyectos urbanos que mejoran su infraestructura |

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## 🔑
## Las Claves

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
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 |Alta demanda inmobiliaria | Equilibrio entre calidad de vida y potencial de valorización |
| Cercano a Metro Línea 7  | Futura estación de metro Gerónimo del Alderete|
| Conectividad y servicios | Cercano a Av. Vitacura y Av. Kennedy, además de mucha oferta gastronómica y comercial |

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## ⏰
## Los Plazos

### Duración estimada total: **8 meses**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | 03/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 10/2025 |
| Distribución final de Ganancias | 11/2025 |

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#### Mapa




Flipping Depto Detroit