Fraccional

## **Proyecto de "*Flipping*" Los Castaños (Remodelación de casa)**

En este proyecto Fraccional te invita a participar de la remodelación de una casa en Vitacura, para luego venderla.

La remodelación de la casa aumenta su valor más de lo que cuesta la obra, convirtiéndose en un tipo de negocio muy particular en el cual encontrar la OPORTUNIDAD perfecta, al precio justo es la clave. 

Estos proyectos son muy escasos y difíciles de gestionar, por lo que no serán una constante en nuestra web.

Se trata de una casa de 3 dormitorios, muy bien ubicada, cerca de la Iglesia los Castaños en Blaise Cendrars 7186, Vitacura. Se está comprando por un valor de 9.450 UF, con un costo de proyecto de remodelación y gestión de 2.221 UF, y una duración de trabajos estimada de 6 meses. 
Luego la casa será vendida, considerando que en el sector casas similares rondan las 14.500 UF.

Para poder aprovechar esta oportunidad de manera rápida, Fraccional se asoció con otros inversionistas del proyecto, consiguiendo una participación del 20% (*500.000 cm2*) para los Fraccionistas, este será el monto fraccionado en esta oportunidad.

Estimamos para el cálculo de rentabilidad de este proyecto una velocidad de venta pesimista de 24 meses, pero esperamos que la venta ocurra antes, lo que aumentaría fuertemente las proyecciones de rentabilidad anual.

Este es un proyecto APALANCADO ([¿Que es eso?](https://youtu.be/XiToAQdFVXA?si=0JyttTtLlT3rrlrg)), es decir contempla un préstamo bancario de 4.725 UF  que aumenta la rentabilidad bruta. Este crédito será gestionado por los otros socios que tienen el otro 80% del proyecto.

- **Precio Casa**: 9.437 UF
- **Costos Proyecto**: 2.221 UF
- **Crédito**: 4.725 UF
- **Rentabilidad Bruta***: 34,4%
- **Plazo Construcción**: 6 meses
- **Plazo Venta**: 24 meses
- **Participación Fraccionistas**: 20%
- **Monto a Fraccionar**: 1.540 UF
- **Rentabilidad Anual***: 18,9%

**Toda rentabilidad es estimada y nominal*
